오산시 국민임대주택, 금암마을3, 4, 7, 죽미마을8, 10, 삼미마을16, 세교, 누읍1, 청호1

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오산시 국민임대주택 입주자격완화 예비입주자 모집 공고 요약

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주택단지 개요

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오산시 국민임대주택 청약일정

① 서류제출 대상자 발표 및 예비입주자 당첨발표는 청약순위 확인 및 입주 자격검증 소요기간에 따라 변동될 수 있으며, 변동 시 LH청약플러스로 공지될 예정입니다.

② 적격자에 대한 입주안내는 추후 개별 통보합니다. 국토교통부 및 보건복지부 시스템 처리기간에 따라 입주 일정 등은 변동될 수 있으며, 일정변경 시 LH 청약플러스 공지사항에 별도 게시됩니다.

③ 후순위 접수 여부, 서류제출 대상자 발표 확인 방법

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모집대상 주택

※ 세대당 계약면적은 동일단지의 주택형별로 대표적인 면적을 공고한 것으로서 실제 입주하는 주택은 같은 주택형이라 하더라도 주거전용면적 등 세대당 계약면적이 다소 다를 수 있습니다.

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임대조건 (보증금, 임대료, 계약금)

① 임대조건의 임대보증금 및 월임대료는 모집공고일 현재 기준이며, 예비입주자로 선정된 고객께서 임대차계약을 체결하는 시점에 당해 주택의 임대조건이 변경된 때에는 변경된 임대조건으로 계약하셔야 합니다.

② 동일 주택형에서 주거전용면적 등 세대당 계약면적이 다소 다를 수 있으나, 임대보증금 및 월임대료는 주택형별로 동일하게 적용합니다.

③ 월임대료의 보증금 전환은 임차인의 선택사항으로서 100만원 단위로 보증금 추가 납부가 가능합니다.

④ 위 최대전환 시 임대조건은 월임대료의 임대보증금으로 전환 시 이율 7%, 임대보증금의 월임대료로 전환 시 이율 3.5%를 적용하여 산정한 것으로서, 향후 전환이율이 변경되는 때에는 변경된 이율을 적용하여 다시 산정하게 됩니다.

⑤ 계약금 (임대보증금5%)은 계약시, 잔금 (임대보증금의 95%)은 입주 시 완납하여야 합니다.

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오산시 국민임대주택 신청자격

입주자모집공고일 현재 성년자인 무주택세대구성원으로서 자동차기준을 충족하는 사람 (금회 모집은 완화모집으로 소득 및 총자산요건 적용 배제)

1. 성년자

2. 무주택세대구성원

주택 또는 분양권등을 소유하고 있지 아니할 것 (세대에 속하는 사람 전체가 무주택인 세대의 구성원)

※ 분양권등이라 함은 주택을 공급받는 자로 선정된 지위 또는 재건축등으로 입주자로 선정된 지위를 의미하며 이러한 지위의 전부 또는 일부를 매매로 취득한 경우도 포함 (단 매매가 아닌 상속, 증여 등을 통해 취득한 분양권등은 제외)

① 세대구성원의 범위 (자격검증대상)

② 아래에 해당하는 사람은 세대구성원 (자격검증대상)에 포함됩니다.

※ 배우자가 국내 거주하지 않는 재외국민이거나 외국인 등록을 하지 않은 외국인인 경우(국내거소신고를 하지 않은 외국국적동포 포함) 그와 혼인관계에 있는 자는 임대주택신청이 불가능합니다.

③ 아래에 해당하는 사람은 세대구성원 (자격검증대상)에서 제외됩니다.

④ 외국인은 신청 불가합니다.

⑤ 예비신혼부부의 경우 무주택세대구성원의 범위는 신청자와 예비배우자, 신청자 및 예비배우자와 동일한 세대별 주민등록표에 등재될 예정인 세대원을 포함

⑥ 예비신혼부부의 경우 당사자 2인중 1인을 대표로 하여 지정 신청하고, 향후 당첨시 대표자가 계약자가 되며, 신청이후에는 변경이 불가합니다.

⑦ 1세대 1주택 신청·공급원칙에 따라 임대주택에 거주중인 해당세대 중 일부가 공급신청 시에는 입주 전 세대 분리하여야 합니다. 단, 임대주택에 기 거주중인 임차인의 배우자는 세대분리 하더라도 중복입주로서 본 임대주택 입주가 불가합니다.

3. 면적 제한 배제

단독세대주 면적 제한 배제

4. 불법전대자 입주자격 제한

불법양도・전대자 재입주 금지 규정 (공공주택 특별법 시행규칙 제36조의2)에 따라 신청자의 세대구성원중에 과거에 공공임대주택 임차인으로서 불법양도・전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 자가 있는 경우 신청자는 공공임대주택 입주자로 선정 불가

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입주조건 (소득기준, 자산기준)

1. 오산시 국민임대주택 소득기준 (월평균소득금액)

소득요건 배제

2. 오산시 국민임대주택 자산기준 (자산가액, 차량가액)

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입주자 선정방법

① 금회 모집은 당첨자 (선순위자)를 대상으로 먼저 동호 추첨하여 계약체결하며, 계약체결 후 입주자격을 검증하는 「선계약 후검증」 방식으로 진행됩니다. 입주는 입주자격 검증 후 적격자에 한해 입주 가능합니다. 신청자 중 당첨자 (선순위자)는 동호 추첨후 계약체결 진행하고, 후순위자 (예비자)는 예비순번이 부여됩니다.

② 계약체결 후 입주자격 (주택소유 여부, 차량가액 등)을 검증하여 적격인 경우에만 입주자로 선정합니다. 부적격자로 통보받는 자는 계약이 직권 해지되며, 기 납부한 계약금은 반환 (위약금 면제)하나 반환금에 대한 이자는 없습니다. 단, 부적격자가 아닌 단순변심 등에 의해 계약을 해지할 경우 소정의 위약금이 부과됩니다.

③ 신청순위와 상관없이 통합 추첨합니다. (지역조건등 배점없음)

④ 서류제출대상자로 선정되어 정상적으로 서류를 제출 한 경우 개인요청에 의한 신청취소는 불가합니다.

⑤ 서류제출대상자는 전산추첨 따라 선정하며, 서류제출대상자 중 서류를 제출한 자에 한하여 전산추첨을 통해 동호 배정, 계약 및 입주자격 조사가 진행됩니다.

⑥ 계약체결 기간 중 공사에서 부여하는 계좌로 계약금 입금 후 선계약 체결하실 수 있으며, 계약금 입금 후에는 환불이 불가합니다. 또한, 계약체결 기간 내 계약금 미입금시 동·호 당첨은 자동으로 취소됩니다.

⑦ 계약체결 후 입주자격을 검증 (자격검증 및 소명 약 2개월 소요)하므로 적격자에 대한 입주안내는 추후 개별통보 하며, 국토교통부 및 보건복지부 시스템 처리기간에 따라 당첨자 발표 및 입주 일정은 변동될 수 있습니다.

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오산시 국민임대주택 청약 신청방법

오산시 국민임대주택, 오산시 국민임대주택, 금암마을3, 4, 7, 죽미마을8, 10, 삼미마을16, 세교, 누읍1, 청호1 아파트 청약 신청방법은 PC, 모바일, 현장방문 신청이 가능하고, 서류제출 대상자 서류제출은 등기우편 접수로 가능합니다.

LH청약플러스

1. 인터넷 (PC, 모바일) 신청방법

① 인증서 준비

② 청약 신청방법

③ 인터넷 신청 1 ~ 2일 전에 신청 시 사용할 PC·모바일에서 “청약신청 연습하기”로 충분히 모의연습을 하신 후 사용하시기 바랍니다. (특히, 모바일 신청의 경우 스마트기기에 따라 O/S 및 브라우저 버전, 호환성 등의 문제로 일부 기기에서 불가할 수 있습니다.)

④ 신청하신 당일 마감시간 전까지 신청서 작성내용을 변경 (수정 또는 취소)할 수 있으나, 해당 신청일 마감시간이 지난 경우에는 변경이 불가능함을 유의하시기 바랍니다.

⑤ 일반PC로 청약한 것을 스마트폰으로 수정･취소가 가능하고, 스마트폰으로 청약한건도 PC로 수정･취소가 가능합니다.

2. 현장방문 신청방법

① 인터넷 청약이 어려운 만 65세 이상 고령자 및 장애인에 한하여 현장에서 청약신청을 진행하고 있으며 운영 시간은 10:00 ~ 16:00입니다. (점심시간 접수 불가)

② 현장방문 신청 장소 : 경기도 오산시 내삼미로 79번길 24, 수청프라자 3층 (LH 오산권주거복지지사 3층)

③ 신청서류를 구비하지 않고 방문한 경우 접수가 불가능하오니, 제출서류와 구비서류를 빠짐없이 지참하여 주시기 바랍니다. (제출서류 참조)

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서류제출 대상자 서류제출 방법

등기우편 접수 제출

1. 등기우편 서류제출

① 등기 우편발송 주소 : 경기도 오산시 내삼미로 79번길 24, 수청프라자 2층, 국민임대 담당자 앞 (우18114)

② 봉투 겉면에 “국민임대주택 예비입주자 서류제출 (신청접수 번호)” 표기

③ 2025. 05. 30.의 우체국 소인이 찍힌 우편까 지만 유효처리

2. 현장 신청자

현장 신청자는 현장접수 시점에 신청서류를 제출하며, 현장 신청자 중 서류제출 대상자로 선정된 분은 현장 신청시 제출한 서류로 갈음하며, 서류제출 기간에 추가로 서류를 제출하지 않습니다.

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제출서류, 공고문, 신청서식

입주자모집공고일로부터 입주시까지 무주택세대구성원을 유지해야 하며, 무주택세대구성원을 유지하지 않을 경우 당첨 취소 또는 계약거절 등의 불이익을 받을 수 있으니 이점 유의하시기 바랍니다.

① 아래의 제증명서류는 입주자 모집공고일 이후 발급분에 한함

② 주민등록표등본, 주민등록표초본, 가족관계증명서 등 발급 시 주민등록번호 13자리 숫자 모두 기재

③ 일부 서류의 경우 해당 기관에서 발급시 일정 기간이 소요되므로 서류 제출 전 관련 서류 발급 요망

1. 기본서류

2. 사회취약계층 입증서류 (해당자만 제출)

3. 주거약자용 주택 신청자 입증서류(해당자만 제출)

4. 현장방문 신청자 구비 (제출) 서류

※ 2020.12.21.이후 발급한 여권은 여권정보증명서를 함께 구비해야 신분증으로 활용할 수 있습니다.

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당첨자 발표, 계약안내

1. 당첨자 (동호배정) 발표

① 주택의 동ㆍ호는 신청형별에 따라 동별, 층별, 향별 구분 없이 전산 추첨합니다.

② LH 청약플러스 및 ARS (1661-7700)를 통해 당첨 발표일로부터 30일간 확인할 수 있으며, 당첨 사실을 확인하지 못하여 계약 체결을 못한 경우의 책임은 신청자 본인에게 있습니다.

※ 조회방법 : LH 청약플러스 → 『청약』 클릭 → 『당첨자조회』 클릭

③ 예비자는 당첨자의 미계약 또는 해약시 순위에 따라 계약 체결합니다. 예비자는 입주자 퇴거 등으로 공가주택이 발생할 때 입주 예비순번에 따라 공급되며 선호하지 않는 동호가 배정될 수 있습니다.

④ (예비) 입주자가 우리 공사임대주택을 포함하여 공공임대주택에 계약 후 입주한 경우 다른 공공임대주택(국민·영구·행복) 입주대기자 명부에서 제외됩니다. 단, 입주여부는 실 입주일을 말하며, 입주지정기간 후는 임대보증금 완납으로 판단합니다.

⑤ 선순위 예비자의 계약결과에 따라 변경되는 입주 예비순위는 공사 홈페이지에서 확인이 가능합니다.

※ 조회방법 : LH청약플러스 → 고객서비스 → 나의정보 → 마이페이지 → 예비입주자 순위

2. 오산시 국민임대주택 계약안내

① 당첨자에 대한 임대차계약 (입금계좌 및 계약 상세절차 등) 및 입주안내는 등기우편으로 통보해드리니, 당첨 후 주소 및 전화번호 변동이 있을 때에는 반드시 오산권주거복지지사 (경기도 오산시 내삼미로 79번길,24)에 통보하여야 합니다.

※ 당첨자 및 예비입주자가 주소 변동사항을 우리공사에 통보하지 아니하여 임대차계약 및 입주안내 등기우편을 송달받지 못하고 임대차계약 기회 및 예비입주자 자격을 상실하는 경우 그 책임은 전적으로 본인에게 있습니다.

② 입주대상자로 발표되었더라도 이후 입주자격 부적격자로 통보받은 경우에는 반드시 부적격사유에 대한 소명을 완료하여야 하며 소명이 불가할 경우 당첨자격 및 계약이 취소됩니다.

③ 미성년자의 경우 현장 계약만 가능하오니 유의하여 주시기 바랍니다. (개별 안내 예정)

④ 계약 체결 후 입주하지 아니하고 계약을 해지하거나 입주지정기간 종료일 이후 3개월 이내에 입주하지 않고 임대차계약이 해지될 경우 소정의 위약금을 납부하여야 합니다.

⑤ 예비자로 선정되어 예비순번을 받으신 경우, 추후 공가발생 여부에 따라 예비순번대로 계약이 진행되며, 계약일정은 별도 안내드립니다.

3. 오산시 국민임대주택 전자계약

계약금 입금 후 온라인 계약기간 내 ‘부동산거래 전자계약시스템’에서 온라인으로 계약체결 가능합니다. (개인별 가상계좌 및 온라인계약 상세 절차는 추후 당첨자에게 개별 안내 예정)

① 미성년자의 경우 현장 계약만 가능하오니 유의하여 주시기 바랍니다.

② 부동산거래 전자계약시스템을 통해 전자계약을 체결하는 경우 확정일자 자동 부여 및 버팀목전세대출 이용 시 대출금리 인하 등의 혜택 제공합니다.

③ 계약금 입금 후 전자계약 기간 내 전자서명하지 않은 경우에는 현장계약 하여야 합니다.

4. 오산시 국민임대주택 현장계약

계약금 입금 후 아래 서류를 구비하여 현장 계약기간 내 방문하여 계약을 체결하여야 합니다. (서류미비시 계약불가)

※ 현장계약장소 : 오산권주거복지지사 (경기도 오산시 내삼미로 79번길 24, 3층 )

※ 2020. 12. 21.이후 발급한 여권은 여권사실증명서를 함께 구비해야 신분증으로 활용할 수 있습니다.

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편의시설 설치 안내

1. 주거약자용 주택 편의시설 설치

해당 주거약자나 주거약자가 세대원으로 있는 경우 신청자에 한하여 제공대상별 편의시설을 설치하여 드립니다.

① 주거약자용 주택 편의시설은 주거약자용 주택 입주자만 신청 가능합니다.

② 주거약자용 주택은 기본 장애인 편의증진시설이 설치되어 있습니다. (장애인 편의증진시설 중복 신청 필요 없음)

2. 장애인 편의증진시설 설치

장애인의 편의증진을 위해 최초 입주자 본인 또는 부양가족 중 1명 이상이 제공대상에 해당하는 경우 신청자에 한하여 대상에 따라 아래 편의시설을 무료로 설치하여 드립니다.

※ 상이 3급이상 장애인은 상이 3급이상의 국가유공자․보훈보상대상자, 신체장해 3급이상 5․18민주화운동부상자, 고도장애 고엽제후유의증환자, 국가유공자에 준하는 군경을 말합니다.

3. 유의사항

① 금회 모집단지는 기 입주단지이므로 장애정도 및 세대 여건에 따라 설치가능 항목이 상이하고 일부 편의시설은 설치가 불가할 수 있습니다. 계약시 문의하여 주시기 바랍니다.

② 신청시 필요서류 : 장애인증명서 (장애인복지카드 사본), 국가유공자 확인원, 지원대상자 확인원, 보훈보상대상자 확인원, 5․18민주유공자 확인원, 고엽제법 적용 대상 확인원

③ 신청기간 : 계약 체결기간 내

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거주기간, 재계약 소득조건, 갱신계약

① 임대차계약 기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주자격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다.

② 임대보증금 및 월임대료는 임대차계약 이후 관계법령이 정한 범위 내에서 인상될 수 있습니다.

③ 금번 공고로 입주자격을 완화하여 계약하신 분들의 경우 면적 및 세대원수와 관계없이 재계약 가능합니다.

④ 이 주택의 갱신계약 시 적용되는 임대보증금 및 임대료는 국토교통부고시 「국민임대주택의 표준임대보증금 및 표준임대료 등에 관한 기준」에 따라 연 5% 이내로 인상될 수 있습니다.

③ 금번 공고로 소득 및 자산 입주자격을 완화하여 계약하신 분들의 경우 한차례 (1회차)에 한정하여 재계약을 체결할 수 있으며, 재계약 만료 시 「공공주택특별법 시행규칙」 제15조 제1항에 따른 요건을 충족하는 예비입주자가 없는 경우 추가로 한 차례 (2회차) 재계약을 체결할 수 있습니다.

〈재계약 허용 여부〉

④ 1회 갱신 시에는 소득, 자산 초과 시에도 임대조건 할증 없이 재계약 가능하며, 2회에는 예비자가 없을 경우에만 할증 없이 재계약 허용됩니다. (3회차부터는 【일반조건】 충족 시 갱신 가능)

※ 재계약요건 : 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 105% 이하

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국민임대주택이란, 관할 사무소, 문의처

1. 국민임대주택이란?

장기 공공임대주택 재고량을 선진국 수준으로 확대하여 무주택 저소득층의 주거안정을 도모하기 위해 국가 재정과 국민주택기금을 지원받아 국가 지방자치단체 한국토지주택공사 또는 지방공사가 건설공급하는 주택으로 저렴한 임대료로 장기간 (30년) 임대하며, 분양전환되지 않습니다.

2. 관할 사무소 및 신청문의 안내